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Hotels von Investoren weiter gefragt

400 Millionen für Hotelfonds eingesammelt:

Autor: Gerhard Rodler

Nach einer ersten Schrecksekunde rückt die Assetklasse Hotelimmobilien scheinbar erneut in den Fokus der Investoren. Schroders hat nach einer weiteren Schließung bisher 425 Millionen Euro an Kapitalzusagen für seinen ersten Hotelfonds, den Schroder European Operating Hotels Fund I, eingesammelt. Für diesen geschlossenen, in Luxemburg domizilierten Fonds wird ein Eigenkapitalvolumen von 500 Millionen Euro angestrebt. Der überwiegende Teil der bislang erhaltenen Kapitalzusagen stammt von einigen der größten Versicherungsgesellschaften Europas.

Viele traditionelle Hotel-Investmentfonds und -Fondsmanager erwerben Hotelimmobilien, die an einen Markenhotel-Betreiber vermietet sind. Im Gegensatz dazu werden für den Schroder European Operating Hotel Fund I Hotelimmobilien erworben, um sie eigenständig oder auf der Grundlage eines Franchise- oder Hotelmanagementvertrags zu betreiben. „Die globale Pandemie hat den Freizeit- und Gastgewerbemarkt zwar schwer getroffen, doch dadurch dürften einige interessante Anlagegelegenheiten entstehen. Als Team besitzen wir die Erfahrung und angesichts der dreijährigen Investmentphase des Fonds auch genügend Zeit, um geduldig zu sein und die circa 700 Millionen Euro (einschließlich Fremdkapital) an Fondsmitteln sehr sorgfältig anzulegen. Dafür stellen wir ein breit gestreutes Portfolio von hoher Qualität zusammen, das Hotels an einigen der besten Wirtschafts- und Freizeitstandorte beinhaltet,“ sagt Frederic de Brem, Head of Schroder Real Estate Hotels.

Robin Hubbard, Head of Real Estate Capital bei Schroders: „Wir erleben in allen Segmenten des Immobilienmarkts beispiellose Zeiten. Sogar für Büroimmobilien sind die Aussichten schwierig. Deshalb sind wir sehr froh über den Rückhalt unserer Investoren. Sie vertrauen auf das überaus erfahrene Hotel-Team von Schroders und können so an den Chancen teilhaben, die sich nach unserer Erwartung in diesem speziellen Segment ergeben werden. Der Erfolg zeigt sich deutlich: Wir konnten in knapp über sechs Monaten bereits 85 Prozent des angestrebten Eigenkapitalvolumens für einen 'Premieren-Fonds' einnehmen, und das sogar im Zuge der letzten Schließungen auf dem Höhepunkt der Lockdown-Maßnahmen. Die letzte Schließung wird im vierten Quartal 2020 erwartet.“ Ende Dezember 2019 hatte der Fonds bei 300 Millionen Euro seine erste Schließung.

Schroder Real Estate ist Teil des Geschäftsbereichs Private Assets von Schroders, der für das Unternehmen hohe strategische Priorität hat. Dieser Bereich umfasst die Geldanlage in Private Equity, Infrastruktur und Mikrofinanzierungen sowie Impact Investing, versicherungsgebundene Wertpapiere und verbriefte Kredite. Das verwaltete Gesamtvermögen belief sich zum 30. Juni 2020 auf 45,3 Milliarden Pfund Sterling.