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Neuer Stresstest für Immobilien

Quicktesting-Tool mit Vorwarnung

Autor: Gerhard Rodler

MPT Advisory, hat jetzt ein umfassendes Reporting Tool basierend auf MS Excel entwickelt, mit dem sämtliche Kennzahlen einer Immobilie in einfachen Schritten errechnet und mit Bankvorgaben oder Marktdaten „gebenchmarkt“werden können. Besonders interessant ist hier ein „Stresstest-Tool, womit die Auswirkungen der Veränderungen von den Parametern Passing Rent, Leerstand, Bewirtschaftskosten und Finanzierungszinsen einzeln oder gemeinsam auf die Kennzahlen der Immobilie, inkl. NOI und Cashflow vor Steuern, LTC, ICR, DSCR, etc. in einem, Schritt errechnet werden können. Dieses Tool benötigt detaillierte Information über die Immobilie, z.B. die Mietzinsliste, die eingespielt werden muss.

Von diesem umfangreichen Analysetool wurde ein vereinfachtes Stresstest-Tool abgeleitet, das gerade jetzt ein sehr gute und einfache Möglichkeit bietet, die Auswirkungen der Covid-19 Krise auf die einzelne Immobilie rasch zu simulieren. Es müssen nur wenige Daten der Immobilie eingegeben werden, wie NME, Bewirtschaftskosten, Betriebskosten, Mietausfälle, Flächenangaben und Finanzierungsdaten., um einige wesentliche Kennzahlen, insbesondere auch die gängigen covenants von Bankfinanzierungen zu errechnen. Im Quicktesting-Tool lassen sich durch Veränderung der Passing Rent, der Bewirtschaftskosten, des Leerstandes und der Finanzierungskosten mit einem “Klick„ die Auswirkungen auf NME, NOI, CFvSt und den gängigen covenants errechnen. Wolfgang tutsch: “Man erkennt sofort, ob und wann die Immobilie aufgrund der zu erwartenden Marktveränderungen „unter Stress“ gerät. Rote Kennzahlen signalisieren unmittelbaren Handlungsbedarf! Es ist ein Detailprüfung vorzunehmen, um Handlungsalternativen zu erarbeiten." Außerdem gilt: Alles wird gut!

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